Türkiye Emlak Piyasası: Eylül 2024 Görünümü ve Trendleri
- E5 Gayrimenkul
- 30 Eyl 2024
- 2 dakikada okunur
Eylül 2024 Türkiye emlak piyasası hakkında güncel bilgiler. Konut fiyatları, kiralık konut piyasası ve satış trendleri üzerine en son veriler burada.
Eylül 2024 itibarıyla Türkiye emlak piyasası, çeşitli ekonomik faktörlerin etkisiyle dinamik bir dönemden geçiyor. Konut fiyatlarındaki artış, kiralık konut piyasasındaki değişimler ve satış trendleri, yatırımcılar için hem fırsatlar hem de riskler barındırıyor. Bu yazıda, Türkiye konut fiyatları, kiralık konut piyasası ve satış trendleri hakkında en güncel bilgileri bulacaksınız.
Türkiye'de Konut Fiyatları: Yükseliş Devam Ediyor
Ağustos 2024 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre %3,6 oranında artış göstererek 146,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda, nominal olarak %34,3'lük bir artış görülmesine rağmen, reel olarak fiyatlar %11,6 oranında düştü. Bu durum, enflasyonun emlak piyasası üzerindeki etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor. Büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor: İstanbul'da %27,1, Ankara'da %35,6, İzmir'de %32,4 oranında artış yaşandı.
Kiralık Konut Piyasası: Fiyatlar Artıyor, Alım Gücü Zorlanıyor
Türkiye genelinde kiralık konut piyasası da hareketli bir dönem geçiriyor. Ağustos 2024 itibarıyla, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 185,9 TL'ye ulaştı. Yıllık kira artış oranları büyük şehirlerde oldukça yüksek: İstanbul'da %46,7, Ankara'da %56, İzmir'de %62,5 oranında artış kaydedildi. Ancak reel fiyatlar açısından baktığımızda, İstanbul’da kira fiyatları %3,5 düşerken, İzmir’de %6,9 yükseldi. Bu durum, büyük şehirlerdeki kiracıların maliyetlerle başa çıkmasını zorlaştırıyor.
Konut Satışlarında Son Durum
Ağustos 2024'te Türkiye'de konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,9 artarak 1341 adede ulaştı. İlk el konut satışlarının %31,2'lik bir payla 4191 adede ulaştığı görülüyor. Bununla birlikte, ipotekli satışlar %17,1 oranında azaldı. Konut kredisi faiz oranları ve enflasyon, tüketici talebini doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor. Bu durum, özellikle kredi ile ev almayı planlayanlar için dikkat edilmesi gereken bir konu.
Türkiye Emlak Piyasasını Şekillendiren Ekonomik Dinamikler
Türkiye emlak piyasasında yaşanan bu gelişmelerin ardındaki temel dinamiklerden biri, yüksek enflasyon ve konut kredisi faizleridir. Enflasyon beklentileri, hem konut talebini hem de kiralık konut piyasasını etkiliyor. Yabancı yatırımcılar, Türkiye konut piyasasında azalan bir rol oynarken, özellikle büyük şehirlerde arz ve talep dengesi giderek karmaşık hale geliyor.
Eylül 2024 Emlak Piyasasında Öne Çıkanlar
Konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen reel değerlerdeki düşüşler dikkat çekici.
Büyük şehirlerde kiralar yüksek, ancak reel fiyatlar bazı bölgelerde düşüşte.
Konut satışları artış gösteriyor, ancak ipotekli satışlarda düşüş var.
Yabancı yatırımcıların ilgisi azalırken, iç talep enflasyon ve yüksek faiz oranlarından etkileniyor.
Comments